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產業動態 |
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購屋不當套牢族 看清地段、機能、屋況 |
2011/12/16 |
隨著房市進入全面盤整階段，或許大多數人都想知道，到底哪裡才是「跌時抗跌，漲時先漲」的不易套牢區。房仲業者建議，地段、機能、屋況，是投資房地產前的三大金牌。
便利機能及交通 轉手容易
其中，房屋周圍的附加價值，為購屋族出手前的首要考量，而更重要的，莫過於其區位與生活機能。永慶房屋HouseFun新聞中心總監李建興提醒，看屋時，先將區域環境作一評估，包括房屋所在區域是工業區、住宅區、住商混合或是商業區？是否有曾經淹水、或是其他災害？住家四周有哪些交通要道、交通工具，並實際估算搭乘各種工具到上班地點的交通時間。
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
1.4 |
房數： |
3房 |
樓層： |
3樓 / 7樓 |
| 特色： |
重劃區全新三房贈大金冷氣挑高3米6，方正亮麗另售車位250萬 |
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| 位置： |
台北市南港區興南街 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
1.4 |
房數： |
3房 |
樓層： |
4樓 / 9樓 |
| 特色： |
小型精緻社區，三鐵共構商圈，生活機能完整另售車位250萬 |
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| 位置： |
台北市南港區向陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
0.7 |
房數： |
3房 |
樓層： |
5樓 / 9樓 |
| 特色： |
南港重劃區最便宜全新屋3+1，買到賺到另售子母車位400萬 |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
5.2 |
房數： |
3房 |
樓層： |
8樓 / 9樓 |
| 特色： |
坐擁地段棒，採光好稀有漂亮大落地窗，惜售車位另售250萬 |
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| 位置： |
台北市南港區向陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
2.9 |
房數： |
3房 |
樓層： |
4樓 / 7樓 |
| 特色： |
全新百萬裝潢，雙併規劃小型社區鄰千坪公園綠地另售車位250萬 |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
5.2 |
房數： |
3房 |
樓層： |
1樓 / 9樓 |
| 特色： |
百萬精緻裝潢，稀有釋出庭院戶面千坪公園綠... |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
2.5 |
房數： |
4房 |
樓層： |
5樓 / 9樓 |
| 特色： |
格局方正，採光佳，管理嚴謹另售車位250萬 |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
4.4 |
房數： |
0房 |
樓層： |
7樓 / 8樓 |
| 特色： |
魔術大空間，裝潢隨意改年輕族最愛，景觀棒... |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
1.4 |
房數： |
3房 |
樓層： |
3樓 / 7樓 |
| 特色： |
重劃區全新三房贈大金冷氣挑高3米6，方正亮麗另售車位250萬 |
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| 位置： |
台北市內湖區南京東路六段 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
3.2 |
房數： |
1房 |
樓層： |
3樓 / 14樓 |
| 特色： |
公設完善飯店式安管是單身貴族個人工作室另... |
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| 位置： |
台北市內湖區南京東路六段 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
3.2 |
房數： |
2房 |
樓層： |
14樓 / 14樓 |
| 特色： |
高樓層，24h頂級商務保全管理公設齊全另... |
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| 位置： |
台北市內湖區南京東路六段 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
3.2 |
房數： |
2房 |
樓層： |
10樓 / 14樓 |
| 特色： |
雙面採光，格局方正稀有邊間社區公設完善另... |
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| 位置： |
台北市信義區永吉路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
25.5 |
房數： |
4房 |
樓層： |
13樓 / 14樓 |
| 特色： |
國泰建設，管理嚴謹近永春捷運站，交通方便另售車位400萬 |
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| 位置： |
台北市信義區松山路 |
| 屬性： |
公寓 |
屋齡： |
25.7 |
房數： |
3房 |
樓層： |
1樓 / 5樓 |
| 特色： |
稀有釋出綠意環繞自住佳 |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
6.2 |
房數： |
2房 |
樓層： |
5樓 / 11樓 |
| 特色： |
交通便利公設低，環境優美另售車位250萬 |
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| 位置： |
台北市南港區向陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
7.2 |
房數： |
4房 |
樓層： |
3樓 / 9樓 |
| 特色： |
重陽重劃區高指名度花園社區超低公設比稀有... |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
2.4 |
房數： |
4房 |
樓層： |
4樓 / 9樓 |
| 特色： |
方正、採光、氣派真俗賣！另售兩坡道平面車位500萬 |
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| 位置： |
台北市南港區東明街 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
3.3 |
房數： |
2房 |
樓層： |
10樓 / 13樓 |
| 特色： |
高樓層，採光好屋況棒，投資自用佳 |
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| 位置： |
台北市南港區園區街 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
3.4 |
房數： |
2房 |
樓層： |
5樓 / 10樓 |
| 特色： |
經貿最便宜二房低總價，近捷運，自住投資皆宜另售車位250萬 |
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| 位置： |
台北市南港區向陽路 |
| 屬性： |
辦公 |
屋齡： |
0.9 |
房數： |
0房 |
樓層： |
14樓 / 15樓 |
| 特色： |
高樓層視野佳投資自用兩相宜另售車位持分2... |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
2.4 |
房數： |
4房 |
樓層： |
7樓 / 9樓 |
| 特色： |
稀有高樓層尊榮氣派，高級社區另售車位250萬 |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
8.9 |
房數： |
6房 |
樓層： |
2樓 / 7樓 |
| 特色： |
重劃區稀有大六房三代同堂另售車位250萬 |
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房市新聞
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| 趙藤雄：台灣房市最壞時候已經過去 房價全面下修？不可能 |
| 發佈日期：2012/01/18
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總統大選過後，遠雄企業集團(5522-TW)董事長趙藤雄指出，台灣大選已平和落幕，社會上觀望與不確定的因素解除，最壞的情況已經過去，相信今年的房地產市場，將比去年更好。而針對不少專家預言今年部分區域房價恐下修10至20%，趙藤雄直言，房地產是一個技術與勞力密集的產業，房價調整很難做到齊頭主義，要看到房價全面下修，幾乎不可能。
居住正義 不是非得打房就是正義
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房市新聞
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| 房市慶祝行情？ 大台北9建案選後房價破表 Q1推案量3000億元 |
| 發佈日期：2012/01/18
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總統大選國民黨馬英九順利連任，房市如同吃下定心丸，本周起，案場已出現較上周多些看屋人潮，現場銷售人員也更具有信心。住展雜誌預期，春節檔期會開紅盤，329檔期將續旺，房市不確定因素已過，第一季推案量可望增加到3,000億元。
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| 位置： |
台北市南港區經貿二路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
3.3 |
房數： |
2房 |
樓層： |
3樓 / 10樓 |
| 特色： |
潤泰建設，經貿代表作百萬精緻裝潢，新貴最... |
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|
| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
4.2 |
房數： |
1房 |
樓層： |
2樓 / 8樓 |
| 特色： |
新婚首選稀有開放空間好規劃公園綠地旁優質管理 |
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|
| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
4.2 |
房數： |
1房 |
樓層： |
3樓 / 8樓 |
| 特色： |
投資自住最佳選擇稀有低總價 |
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| 長線買盤進場 頂級豪宅悄悄回溫 |
| 發佈日期：2011/12/23
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隨著市場信心回穩，配合長線買盤穩定進場，永慶豪宅事業部發現，自今年10月起，頂級豪宅交易量能，已出現回溫狀態。10月北市總價6千萬元以上的頂級豪宅交易量指數為105，雖與5月高點171，仍有段距離，但已是連兩月成長，市況有逐漸落底回穩跡象。另外，10月平均成交單價112.5萬元，較上月微幅成長0.4%，顯見豪宅價位，並未隨前陣子交易量縮而有明顯的滑落，持續呈現高檔盤整的市況。
歐債風暴 豪宅成避險標的
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近期歐債風暴延燒，國際股市震盪劇烈，不僅使得市場投資信心低落，也連帶影響房市交易量能，不過，雖市場利空不斷，但這陣子卻可發現，高總價豪宅、商辦及店面產品，有極為穩定的長線買盤進駐，使的頂級豪宅市場買氣依然維繫一定程度。
葉國華指出，近期高總價產品中，屬於長期持有的「資產配置」動機，佔成交比重大幅攀升，從7月至今，已連四月衝破六成。其中，8月股災時，更創逼近七成的歷史新高，顯示長線買盤並未受到市場利空影響而消退。
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| 合宜住宅申購資格 今起開放申請 |
| 發佈日期：2011/12/23
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有資格而且想要申請「林口A7」與「板橋浮洲」兩地合宜住宅的民眾請注意！營建署的「合宜住宅承購資格證明」從今天（23號）起開始受理申請。
民眾現在就可以上營建署網站，下載申請書自行填寫，連同資格審查的相關資料，包括向稅捐及戶政單位申請一個月內的「財產歸屬資料清單」、「綜合所得清單」及「全戶戶籍謄本」等，送件到新北市城鄉局即可進行申請。受理時間直到明年年底，總計長達一年多，民眾不需要太過焦急。
營建署表示，只要申請通過新北市政府的資格審查，再經過營建署公開的電腦亂數抽籤，選出正選與候補名單的申購序位，就可以在建商公告受理期限內，辦理後續的購屋簽約事宜。
（內政部營建署網頁http://ehi.cpami.gov.tw/Net/suithouse/suithouse.aspx）
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| 非自願性失業勞工自用住宅購屋貸款 房貸額度放寬至600萬元 |
| 發佈日期：2011/12/23
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面對歐債危機之外在情勢變化，以及國內產業結構轉型與調整所面臨之課題，行政院成立「經濟景氣因應策略小組」，並通過「經濟景氣因應方案」。其中「穩金融」部分，提出「適時協調銀行公會辦理非自願性失業勞工自用住宅購屋貸款本金緩繳及展延還款期限」之具體措施，其中放寬每戶以房貸最高600萬元為限。
為落實「經濟景氣因應方案」政策，金管會表示，自用住宅購屋貸款客戶如本人或配偶發生非自願性失業，致還款困難者，銀行得經非自願性失業勞工貸款客戶之申請，協商貸款本金緩繳及展延還款事宜。
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| 空屋多 是真的如此嗎 |
| 發佈日期：2011/12/23
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內政部營建署公布第三季住宅市場還是供過於求，全國總家戶數約804萬餘戶，但房子多達812萬餘戶，超額供給近8萬戶。其中，供過於求最嚴重的是台中市，多出8.17萬戶房子；新北市也有7.39萬戶；台北市則是供不應求，短缺約7.6萬戶。
營建署表示，上月已配合主計處公布的住宅普查而修改住宅市場供需資料，更新後的數據顯示，第二季的全國總家戶數為799.5萬戶，住宅存量為810.5萬宅；第一季的全國總家戶數為796萬戶，住宅存量為808.9萬宅。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，調查將擁有多屋者一律列為空屋，調查容易失真，更忽略了許多空屋都是老舊建物、無法居住之事實，政府應該針對廢棄的空屋提出解決對策，莫讓十年一次進行的普查淪為“數字遊戲”。
淡大副教授莊孟翰說，主計處公布最新的空閑住宅達一百五十六萬戶，如真有那麼多空屋，那麼政府應停蓋社會住宅，並鼓勵空屋改作中繼住宅，照顧弱勢族群的居住需求，而鄰近台北市的郊區空屋，像林口、三峽、淡水，予以有效利用，以減少空屋量。此外，莊孟翰也認為，應調整現行稅制，提高個人名下第二戶房屋的房屋稅與地價稅，增加的稅收可用來補貼承租戶租金，平衡供需關係。
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|
| 位置： |
台北市南港區向陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
0.8 |
房數： |
3房 |
樓層： |
7樓 / 15樓 |
| 特色： |
水準級雙併建築氣派面寬格局採光明亮，3+... |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
2.9 |
房數： |
4房 |
樓層： |
2樓 / 7樓 |
| 特色： |
近南軟捷運站，精緻時尚裝潢魔術大空間，稀... |
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| 位置： |
台北市南港區三重路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
1.0 |
房數： |
2房 |
樓層： |
6樓 / 13樓 |
| 特色： |
經貿區稀有豪宅式二房產品增值性佳另售車位250萬 |
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|
| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
6.0 |
房數： |
3房 |
樓層： |
8樓 / 11樓 |
| 特色： |
稀有低公設比，優美裝潢24H優質管理，交... |
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--> |
產業動態 |
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結婚潮帶動兩房產品暢銷 大台北、台中最顯著 |
2011/12/12 |
下半年房市旺季不旺，幸有百年結婚潮撐場，房市尚能維持一定動能。對此，信義房屋調查發現，兩房產品是今年秋冬流行暢銷主力，尤其在北市、新北市甚至是台中市，兩房產品銷售率明顯高於套房與正常三房產品，好入手、空間實用性高等特色，吸引自住買方持續買進。
台中市兩房最暢銷 10月銷售率破3成
根據信義房屋統計10、11月成交資料發現，新北市連續兩個月銷售率最高的都是兩房產品，銷售率達21%，台北市11月兩房的銷售率也攀升到20%，台中市10月兩房的銷售率更達3成，11月銷售率也有24%，同樣高於套房與三房產品。
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產業動態 |
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景氣下滑套房夯 買氣上漲近兩成 |
2011/12/12 |
房市不佳，投資客的熱錢，該往哪裡去？房仲業者發現，最近套房產品當紅，然貸款成數不高，但總價相對較低的套房產品，可以出租渡小月，很多投資客寧可先買套房投資，因此，近半年的套房買氣小增了兩成！
■ 看好單身商機 套房成交量增
去年以來，套房受各銀行紛紛展開房貸緊縮，加強房貸授信風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，不過，景氣下滑，很多投資客乾脆把錢放進套房，總價比一般住宅低一點，出租還可以有不錯收益。
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總筆數: 81, 總頁數: 9, 每頁筆數:10, 目前頁數: 1
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
2.2 |
房數： |
3房 |
樓層： |
5樓 / 9樓 |
| 特色： |
華固重劃區代表作格局方正採光優、稀有三房另售車位250萬 |
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| 位置： |
台北市南港區向陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
6.9 |
房數： |
3房 |
樓層： |
7樓 / 9樓 |
| 特色： |
格局方正，採光佳造型中庭花園，設施完善環... |
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| 位置： |
台北市南港區經貿二路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
1.7 |
房數： |
2房 |
樓層： |
4樓 / 12樓 |
| 特色： |
另售車位持分10.18坪(250萬)全套歐德裝潢漂亮實用二房 |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
1.1 |
房數： |
3房 |
樓層： |
7樓 / 7樓 |
| 特色： |
另售車位持分4.579坪(180萬)昇陽... |
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| 位置： |
台北市南港區向陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
2.6 |
房數： |
4房 |
樓層： |
5樓 / 7樓 |
| 特色： |
公園美景盡收眼底另售車位持分25.268... |
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| 位置： |
台北市南港區向陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
5.4 |
房數： |
4房 |
樓層： |
11樓 / 15樓 |
| 特色： |
高樓美景另售車位持分14.307坪(250萬)百萬裝潢必賣 |
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| 位置： |
台北市南港區經貿二路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
1.7 |
房數： |
4房 |
樓層： |
6樓 / 12樓 |
| 特色： |
東方晶典最後珍藏大戶必賣!!另售車位持分... |
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| 位置： |
台北市南港區向陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
5.4 |
房數： |
2房 |
樓層： |
2樓 / 15樓 |
| 特色： |
格局方正採光佳公共設施最完善飯店式管理另售1坡平車位250萬 |
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| 位置： |
台北市南港區向陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
2.5 |
房數： |
0房 |
樓層： |
3樓 / 12樓 |
| 特色： |
全新沒格間好規劃挑高3米6使用空間變化大 |
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| 位置： |
台北市南港區向陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
4.5 |
房數： |
4房 |
樓層： |
7樓 / 8樓 |
| 特色： |
公園美景盡收眼簾大方格局，採光佳另售車位250萬 |
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| 位置： |
台北市南港區向陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
4.0 |
房數： |
3房 |
樓層： |
2樓 / 8樓 |
| 特色： |
面公園鬧中取靜另售車位250萬 |
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| 位置： |
台北市南港區向陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
4.1 |
房數： |
3房 |
樓層： |
6樓 / 7樓 |
| 特色： |
邊間，採光極佳稀有物件好賣的不得了 |
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| 位置： |
台北市南港區園區街 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
0.6 |
房數： |
2房 |
樓層： |
12樓 / 14樓 |
| 特色： |
經貿指標層峰二房地點佳，自用投資棒另售車位250萬 |
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| 位置： |
台北市南港區園區街 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
0.6 |
房數： |
3房 |
樓層： |
6樓 / 14樓 |
| 特色： |
經貿指標建案，地點佳自住投資棒另售車位250萬 |
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| 位置： |
台北市南港區向陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
2.5 |
房數： |
4房 |
樓層： |
6樓 / 7樓 |
| 特色： |
公園第一排格局棒採光佳 |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
3.9 |
房數： |
4房 |
樓層： |
8樓 / 9樓 |
| 特色： |
重劃區另售車位持分13.268坪(250... |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
2.2 |
房數： |
4房 |
樓層： |
9樓 / 9樓 |
| 特色： |
重劃區內首善大戶靜優宜人景觀大露台另售兩坡平車位500萬 |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
2.2 |
房數： |
3房 |
樓層： |
7樓 / 9樓 |
| 特色： |
華固重劃區代表作格局方正高樓層，採光優另售車位280萬 |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
5.0 |
房數： |
3房 |
樓層： |
9樓 / 9樓 |
| 特色： |
高樓層，面公園稀有物件，惜售！另售車位250萬 |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
5.0 |
房數： |
6房 |
樓層： |
8樓 / 9樓 |
| 特色： |
高樓層公園景觀適合三代同堂另售車位500萬 |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
5.0 |
房數： |
3房 |
樓層： |
9樓 / 9樓 |
| 特色： |
一層一戶稀有大露台高樓景佳視野好另售車位500萬 |
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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
4.0 |
房數： |
3房 |
樓層： |
4樓 / 7樓 |
| 特色： |
方正三房雅緻裝潢鄰綠地，稀有物件另售車位250萬 |
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| 位置： |
台北市南港區經貿二路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
3.3 |
房數： |
3房 |
樓層： |
8樓 / 10樓 |
| 特色： |
格局方正採光佳潤泰建設精品宅另售車位250萬 |
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